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律师介绍

吴美玉律师 吴美玉律师,毕业于华东政法大学,现为上海通润律师事务所专职律师。从事多年法律服务工作中,以认真细致、专业严谨的办案风格,以深厚、扎实的法律理论功底,秉承当事人的利益高于一切的态度,高度负责,用良心办案,赢得了当... 详细>>

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律师姓名:吴美玉律师

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律师文集

婚姻不成婚前赠房怎么办

城西区五四大街的王先生近来十分苦恼,自己恋爱时将准备结婚用的新房子登记在了女友名下,但现在两人缘分到头,已经分手,索要房屋时却遭到女友的拒绝,王先生又气又急,不知道该如何是好,无奈之下求助晚报《社区法官》栏目,希望能帮他找到解决问题的方法。

事件回放

家住城西区五四大街的王先生讲,他与女友今年年初相识至今已经恋爱大半年,双方感觉不错,王先生的父母也对这个姑娘很满意,希望他们能尽早结婚,按照传统,结婚应该由男方买房。但王先生心想,反正都要结婚了,房子登记在女友名下也一样,于是王先生一家出资50万元支付了房屋首付款,并把房屋登记在了女友名下。没想到好景不长,不久,王先生的公司倒闭了,随后在找工作的过程中又遭遇了重重阻碍,时间一长王先生的压力很大,心情烦躁的他经常和女友因为一点小摩擦争执不断,女友的家人也对他有了微词,矛盾日益升级后,王先生的女友提出了分手。但王先生花了自己的血汗钱,和家人半辈子积蓄购买的房屋,希望能要回来,但没想到却遭到了女友的回绝,女友说,房子已经写了她的名字,拒绝退还。王先生十分愤慨,他觉得自己和女友已经没有关系了,她没有理由不退还。

律师说法

律师认为,根据我国《民法通则》《物权法》的规定,感情维持期间,男方出于婚约目的出资买房并将产权登记在女方名下的,这属于附条件的赠与,即以婚约为前提条件。如今婚约不存在,男方有权利收回自己的赠与物。只要男方能够拿出自己购房时的出资证明,就可以向人民法院提起诉讼,法院会根据事实依法进行裁决。同时,王律师提醒广大读者,我国对房产实行登记,登记即所有,因此在买房登记所有权人时一定要谨慎,如果为促进双方感情,也可以登记在一方,但最好签订共有协议,避免人房两空的风险。



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